文 | 楼 矣

NO. 1｜ 壹

(资料图片仅供参考)

昨天，“富阳日报”发布了 2022年度区政府投资教育项目“双抢双保”竞赛活动结果 。

对于政府在教育基础设施上的重视和投入，我们必须要点个赞。2022年是疫情最艰难的一年，富阳政府是勒紧了裤腰带来保质保量地推进这些项目。

但，在我等老百姓的眼中，这篇推文中强有力的文字和美丽的校园图片都会转为这一句话：“ 您孩子的学区房准备好了么，您孩子现在的学区满意吗？ ”

富春十小新建工程（图源：富阳日报）

NO. 2｜ 贰

每年的4月30日，这个时间一定是每个适龄儿童家长心中的刻度线。因为，你想在2024年9月份让孩子入学心仪的学校，那么 2023年4月30日前，你就得拿到房本 。

怎么样，在座的各位有焦虑么，毕竟拿到房本还需要一点时间，二月份、三月份已经是你理应买房的最后时间节点了，拖到4月份时间就太局促了。而且越是接近时间点， 议价的空间也会越小 。

可能是感受到了我们对于学区房的“怨念”之深，阿里法拍房平台这两天集中发布了 数套质量上乘的“老破小” ，优质学区房。小编拿出几套典型给大家分享一下，具体情况和其他法拍房需要的朋友可以自己去阿里法拍房平台自行搜索了解。

NO. 3｜ 叁

我们先看第一套，典型的“老破小”学区房，位于桂花西路33号的206室 。 建筑面积62.71平方米 ， 评估价 109.74万元 ，起拍价 77万元 ，折合每平米 单价1.2278万元 。

房屋为多层建筑，主体建筑地上7层， 第一层临街商铺 。建筑物主体 坐北朝南 。钢混结构，钢砼楼地面，外墙彩色真石漆，内墙一般抹灰，铝窗，钢质进户门，水电通。一梯二户。

该房产在2楼，单层成套住宅，中间套，内部格局（仅供参考）： 三室一厅一厨一卫+前后阳台 。室内已进行普通装修。 当前已腾空，无租赁。

这套房子的学区是 富春二小、富春中学 ，房子装修比较一般，但不算老旧，自住和出租都是可以的。

这套房子最大的优势就是面积小， 房子总价低 ，起拍价77万元，我们可以简单算一下，如果按照起拍价成交，首套房4.1%的基准利率，贷款7成，还款30年计算，那 首付款就是23.1万元，月供2604.4元 。

当然这套房子还是有缺点的，楼层略低，在二楼，楼下是商铺，自住的话 噪音会有点大 。小编去现场，最大的感受就是西堤路-桂花西路十字路口，公交车路过会有“左转请注意，左转请注意”的声音，相当刺耳，晚上休息时间应该会好一些。

桂花西路33号楼外景

另外就是老小区的通病， 停车难 ，人无完人，买房也不可能事事都合心意，个中取舍，就需要购房者自己斟酌了。

桂花西路33号楼单元楼梯口

桂花西路33号楼206室当前有 33人设置提醒，围观487次 （数据随时间变化）。

NO. 4｜ 肆

我们再看第二套，位于孙权路116号的404室 。 建筑面积74.05平方米 ， 评估价 137.82万元 ，起拍价 97万元 ，折合每平米 单价1.309万元 。

该房屋为多层建筑，主体建筑地上6层，第一层为临街商铺（临孙权路）。建筑物主体坐北朝南。钢混结构，钢砼楼地面，外墙贴条形墙面砖（局部清水墙），内墙一般抹灰，铝窗，钢质进户门，水电通。一梯二户。

该房产在4楼，单层成套住宅，中间套，内部格局（仅供参考）： 二室一厅一厨一卫+阳台 。室内已进行普通装修，另外安装格力FGR5/C1Na(O) 空调风管机1台 ，计算在装修价值之中。

当前已腾空，无租赁。尚欠水费51.7元。

孙权路116号404室的学区是 富春四小、郁达夫中学文豪校区 ，学区和房子总价不及桂花西路33号楼206室有竞争力，从房子到学校的直线距离也比较远，如果拿来自住陪读，接送上面还是需要家长做个安排的。

不过这套孙权路116号404室的装修更新，而且临近大润发、银泰两个商圈，距离桂花西路地铁站也不算远，附近还有儿童公园，很适合自住和出租。

孙权路116号404室当前有 26人设置提醒，围观479次 （数据随时间变化），其他还有很多不错的法拍房房源，需要购置新房的朋友可以直接去阿里资产司法拍卖平台进一步了解。

你有买学区房的焦虑么

会考虑买法拍房么？

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关键词： 桂花西路 钢混结构 富阳日报